小白上次說到南京落戶政策，如果你是恰好集體戶口，小伙伴可以買個小房子，不懼風(fēng)雨，愉快的做大藍(lán)鯨人。但是，小白要告訴你，不是所有的小房子都可以讓你有機(jī)會留在大藍(lán)鯨劃船的。下面小白就來科普下：酒店式公寓，想要落戶可不是想想就行的哦！

一、酒店式公寓看產(chǎn)權(quán)落戶！

重要的事情說三遍，而且重點中的重點是，雖然集體戶口不再送到60平方米的限制，但是住所的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要求必須是住宅。

如果你下定決心買了酒店式公寓，記得看好產(chǎn)權(quán)年限！只要是商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn)，不然哪怕過了600平方米，對不起了您啊，還是不能入戶。什么，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就不那么點不同么？少年，這一點不同，什么都不一樣了，趕快來聽聽小白怎么說的。

二、酒店式公寓首付大不同

酒店式公寓面積小，盡管單價高，但是總金額少啊。前方預(yù)警：住宅商品房首付只要房款的三成，貸款可使用公積金貸款，年限為30年；商業(yè)性地產(chǎn)，首付要房款的五成，貸款只能使用商貸，年限為10年。所以，小算盤拿出來，你算好了要付多少錢了么？

三、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限大不同

住宅商品房70年產(chǎn)權(quán)，都被大家抨擊沒安全感了，可是對比酒店式公寓，你就知道有多安全了。

南京的酒店式公寓，分為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)辦公性質(zhì)酒店式公寓，和65年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)酒店式公寓。

2009年之前，南京酒店式公寓產(chǎn)權(quán)還有部分為65年。到2015年，現(xiàn)新開盤銷售的酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)時間均為40年。所以，當(dāng)你抱怨住宅只有70年的時候，不少酒店式公寓都在羨慕嫉妒恨啊！

四、酒店式公寓日常收費大不同

壕，如果這些你都不在乎，但是還要生活不是。酒店式公寓因為是商業(yè)性地產(chǎn)，所有收費都是商業(yè)收費哦。

水電費用是商業(yè)水電，要比住宅民用水電貴哦。小白估算了下，也不是太多，就一倍吧。因為是商業(yè)性質(zhì)，不允許有煤氣進(jìn)屋，所以親只能用電磁爐燒飯，用電熱水器洗澡咯哦。當(dāng)然，還有采光啦，公攤面積啦，都是你要考慮的點哦。

五、酒店式公寓不是想賣就能賣

雖然都知道賣房要交稅，個人所得稅啦，印花稅啦，但是你一定不知道，酒店式公寓可不就只有這么點哦！

酒店式公寓可不管購買年限，一律按照不滿五年算。這就算了，酒店式公寓還有額外的增值稅哦。就是說，要按著房子賣出價格的增值部分交稅，增值部分的30%-60%是要上交國家的！返回航力首頁